购彩大厅app下载网址-购彩大厅app下载APP
- 2023-04-14 编辑:购彩大厅app下载本文导读： 购彩大厅app下载网址【tai.quodconsultoria.com】为了可以提高玩家的娱乐体验，特别增设了许多与体育竞技游戏相关的玩彩游戏频道，比如体育竞技、比分预测、输赢预判等等，玩家可以通过各种方式参与其中，购彩大厅app下载网址就成为大家感受精彩生活的另一条捷径。
在10月北京二手房网签量跌破“荣枯线”后，11月这一下行趋势得到扭转。根据北京市住建委官网数据统计，11月北京二手房网签12545套，环比上涨17.8%，同比上涨16.7%。和“银十”低迷状态相比，11月北京二手房成交量有所回升。
但在业内人士看来，10月的长假效应，以及9月积压需求的继续网签，带来了这波趋势回升。而量增价跌则是当前北京二手房最真实的写照，成交量萎缩带来更多“降价”房源的出现。价格降10%才会有带看机会，也让市场情绪跌至低点。
长假效应带来成交回升
1.2万套是北京二手房月度网签的“荣枯线”，11月北京二手房月度网签重回“荣枯线”上。北京商报记者梳理发现，截至目前，低于1.2万套在年内共出现5次，也就是说，年内有将近一半月份的月度网签都处于“荣枯线”之下。
今年1月，北京二手房成交量仅为8308套，较2022年同期的11875套低了30%，与2021年同期的17513套相比，跌幅更是超过50%，且8308套的网签数据也是罕见的历史低点。
今年2月，北京二手房网签量有所回升，达到15316套。3月北京二手房网签量为22192套，而4、5月的网签量分别为13928套、12982套，环比降幅分别为37.2%、6.8%。自今年6月开始，北京二手房网签量持续低迷，月度网签皆处于“荣枯线”之下。
在“认房不认贷”等一系列楼市刺激政策的影响下，9月北京二手房市场迎来一波回暖，9月北京二手房网签量为14262套，环比大幅增长超30%。但进入10月，这一回暖势头戛然而止，北京二手房网签量再次跌破“荣枯线”。
“北京二手房年内网签量整体呈现‘前高后低’的持续下行态势，可以说‘开局即巅峰’。”一头部中介昌平回龙观片区负责人贾波告诉北京商报记者，积压需求释放是年内2、3月份网签量回升的核心，9月北京“认房不认贷”等政策也带来了一定需求的释放，二手房网签量才会有明显增长。但就市场而言，年内整体复苏动能不足，市场仍以低温为主。
对此，中原地产首席分析师张大伟也表示认同。他表示，11月市场网签量继续低迷，虽然相比10月网签量有所回升，但是主要原因是10月的长假效应，以及9月积压需求的继续网签。整体来看，当下市场成交持续处于低位。“剔除国庆长假影响，11月与10月北京二手房的成交基本持平。”
“价格打9折才会有带看”
“量增价跌是当前北京二手房最真实的写照，尤其是成交量萎缩带来更多‘降价’房源的出现。”朝阳望京板块商圈经理罗威告诉北京商报记者，经历9月短暂复苏之后，当前北京二手房市场主要呈现两个特征：成交量萎缩、挂牌价下调。
在罗威看来，成交量萎缩的原因在于买卖双方需求难以匹配，二手房买卖价格没有固定标准，可参考值主要以前期同小区售卖房源为主，这也形成市场惯例，当市场下行后，价格下调将是阶段性调整。“紧急变现的卖方会选择降价出售，持有观望态度的则会继续坚持，或者干脆下架自己的房源。而买方大部分以观望居多，降了的还想会再降。”
从时间线上看，这波需求的产生主要是年内的2、3月份，受市场火热气氛带动，部分购房者有了“卖一买一”的置换想法。罗威称，也正因为如此，才造成当下折价售卖的市场状况。
一般置换客群，都是一边卖一边买，遇到条件合适的房子，可以先跟房主谈一个长周期，大部分在半年左右。只要房子没有大的问题，半年时间足够卖掉了。但受市场波动影响，二手房置业情绪发生变化，买了之后房子卖不出去，即便大降价房子也很难成交。“部分业主会沟通交付延期，但最多也就3个月时间，如果不是着急售卖，多数人很难主动割肉。”罗威如是说道。
“当下北京二手房挂牌价下调，不是解决成交的问题，而是只有降价才会有人看房。”对于市场变动，贾波直言，门店代理的几处“老破小”房源，存在挂牌半年时间无一组带看的情况，近期这几处房源较之前挂牌价打9折，才有了带看的机会。“将来等双方坐下来面谈，价格大概率还要往下降一些。现在的北京二手房只要不降价就很难成交，而且降价幅度也比较大。”
根据麦田房产数据统计，11月北京二手房挂牌价(麦田覆盖楼盘)和上月相比下降0.3%。在挂牌价下跌的同时，二手房议价空间和上月相比也有所扩大，11月北京二手房议价空间和上月相比扩大0.5个百分点，议价空间达到年内最大。
市场博弈与政策效应衰减
从市场趋势看，北京二手房市场已经明显进入买卖双方博弈阶段，议价空间增大、“以价换量”增多，则是买卖双方博弈的过程。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，当前北京二手房市场挂牌量依旧处于历史高位，其中“老破小”占到极大的比例，随着此类房源居住属性的减弱，所以只能降价出售。此外，受高挂牌量影响，买方可选择空间较大，因此着急出售的业主只能利用价格优势吸引购房者，缩短成交周期。
“最近是有一些见底迹象，北京二手房市场也进入‘底部盘整’阶段，价格降下来了，成交量是否有所回升还要看12月份。”在张大伟看来，北京二手房火热的基础线是二手房住宅单月1.5万套，但市场推动主要依赖学区房需求，过了4月需求就会下降。2023年小阳春很大程度是学区房和前期积压的需求释放，在没有利好政策的影响下，二季度市场下调的原因出现了学区房需求减少外，部分房源价格上涨，也影响了市场继续冲高。买卖双方开始博弈。
“除买卖双方博弈外，稳楼市政策效果出现了明显衰减。”张大伟称，9月“认房不认贷”政策只影响了部分改善需求入市，但对于换房家庭来说，必须卖掉二手房才能置换，当下二手房挂牌房源已经接近17万套，整体中低端房源出现了滞销现象。
此外，在10月北京房价下行的情况下，11月北京二手房价格再次出现了下行，市场都在期待针对刚需的宽松政策微调，包括已经在上海出现的郊区限购微调，深圳出现的二套房首付调整，因此市场也期待北京出现更多的宽松政策。
谈及2024年小阳春的问题，张大伟直言，“每年春节前后北京市场会出现一波小阳春行情，但预计2024年小阳春的热度将低于2023年”。
北京商报记者 王寅浩
12月3日，以“数字赋能指引未来”为主题的区域特色产业高质量发展论坛活动在中国企业家博鳌论坛上举办。活动中，“木兰围场针叶树种苗木价格指数”正式对外发布。
围场位于河北省最北部，地处内蒙古高原和冀北山地的过渡带,为阴山山脉、大兴安岭山脉的尾部与燕山山脉的结合部，是联接华北、东北、西北地区交通枢纽要道。县境内村、乡、县、省各级公路和国道错纵交汇，京通铁路穿境而过，承赤高速横贯东西，交通四通八达，为苗木运输及销售提供了便利条件。
围场县四季分明、夏短冬长无酷暑；降水集中、水热同季；南北差异大、昼夜温差大，无霜期63-128天，年平均日照2577-2832小时，年平均气温-0.56℃，年平均降雨量300-560㎜。围场县境内培育出的苗木具有节间距小、树体美满、根系发达、抗逆性强、造林成活率高等特点，深受北方苗木市场喜爱。
近年来，围场县委、县政府为全面提升围场苗木产业的影响力和竞争力，着力构建“种变苗、苗变木、木变树、树变景”的全产业链发展体系，目前全县苗木基地规模达7.5万亩，存量苗木3亿株，树种多为油松、樟子松、云杉、五角枫、桦树、海棠、金叶榆等。现有从事苗木生产经营主体1056家，拉动1万余人就业。年销苗量达到9000余万株，产值近7亿元。
木兰围场针叶树种苗木价格指数以“木兰围场”县域品牌建设为基础，采集春秋两季县域油松、樟子松、云杉等品种的3个级别容器苗、5个级别二级以上土球苗的交易数据编制。旨在客观反映木兰围场针叶苗木市场价格变化趋势以及生产经营情况，为市场从业者提供及时、准确的交易参考基准，为政府管理部门提供决策依据，进而引领及推动区域乃至全国针叶苗木行业标准化、信息化建设。
油松是北方广大地区主要的造林树种之一，耐寒、适干冷气候，耐干旱贫瘠土壤，寿命可达数百年。且树形优雅，四季常青，适于独植、丛植、纯林群植和混交种植等。根据木兰围场油松苗价格指数走势显示，在华北地区油松供应严重过剩的背景下，2023年木兰围场油松苗价格指数整体处于基期水平以上，在油松市场中地位逐步提升并受到欢迎。同时其走势呈现明显的阶段性特征:3月份以来油松苗春季行情开始，指数整体处于上行趋势，五一节假日带动需求持续提振，至5月触顶。5月份过后春季苗木行情减弱，指数开始高位回落，整体处于下行区间。6月份过后，油松秋季行情逐步启动，指数开始向上攀升并维持在年内高位，且伴随市场行情进行上下波动。截至2023年11月20日，木兰围场油松苗价格指数报1115.96点，相较于基期增长115.96点，增幅达11.60%。
樟子松是一种珍贵的常绿乔木，树高一般可达15-25米，针叶四季常青，是沙荒地带重要的固沙造林的优良树种。因其根深喜光、耐寒、抗旱、耐瘠薄及抗风等能力一流，被作为三北地区防护林及固沙造林的主要树种。
从2023年监测数据看，3-4月中旬，由于油松、樟子松在用途方面具有较多的重叠性，进入春季苗木行情初期，油松苗市场热度较高，导致樟子松苗市场份额受到挤压，指数趋势有所下行，4月末樟子松苗价格指数报959.55点，较基期下跌4.05%。4月中旬-5月中旬，指数触底反弹，随着油松指数达到峰值，油松市场份额开始减少，樟子松逐渐占据市场主流，樟子松指数开始触底反弹，价格指数报1130.78点，较4月低点反弹17.84%。5月下旬-9月下旬，春季苗木行情过后，指数有所下跌，且伴随着秋季行情开始，油松苗再次率先占据市场主流，截至9月末，樟子松指数报856.70，较基期下跌14.33%。9月末-11月末，油松逐渐退出苗木市场，樟子松再次成为市场热门。分析认为，作为木兰围场的主要销售树种，樟子松苗销售会受到油松苗销售的影响，未来各苗木企业可根据油松市场热度及时调整樟子松苗售卖。
云杉是松科云杉属乔木植物，耐干燥寒冷，生长快，适应性强。云杉木材黄白色，较轻软，有弹性，可作建筑、飞机、枕木、电杆、舟车、器具、家具及木纤维工业原料等用材。树干可割取松脂。根、木材、枝及叶均可提取芳香油，树皮可提烤胶，应用十分广泛。
从监测数据看，不同于油松、樟子松苗，云杉苗价格指数整体走势较为独立，3-8月，由于全国云杉供给量相对过剩，云杉苗指数波动较小，指数总体维持在1000-1100点上下浮动，8-11月，指数下行并维持在900-1000点之间震荡，进入秋季行情后，全国天气转冷，北方常用耐寒性树种油松、樟子松占据苗木市场主流，云杉市场份额受到影响，指数震荡下行。
未来，木兰围场针叶树种苗木价格指数将联动国家级苗木价格指数体系，构建林业产业高质量发展的指标体系，编制《新华·中国(围场)林业高质量发展报告》，打造林业产业高质量发展的围场样板，助力围场林业产业稳步提升在行业中的竞争力与影响力。 【编辑:刘阳禾】
○ 延伸阅读- ・韩正出席“2023从都国际论坛”开幕式并致辞(2023-04-17)
- ・丁薛祥将与新加坡副总理兼财政部长黄循财共同主持召开中新双边合作机制会议(2023-09-16)
- ・第二十四次中国—欧盟领导人会晤将在北京举行(2023-02-03)
- ・2023“讲好中国故事”创意传播国际大赛全国大学生专项赛正式启动(2023-01-20)
- ・北京二手房成交博弈“荣枯线”(2023-04-07)
○ 最新上架产品
产品中心
产品专题推荐
联系购彩大厅app下载
- 地址：天津市滨海新区寨上街道
- 电话：022-58302460
- 传真：022-58302460
- 微信：18633119982
